Первинка або вторинка: порівняння та вибір кращого варіанту нерухомості

0 Comments

Питання вибору між первинним та вторинним житлом є одним із найважливіших при купівлі або оренді нерухомості. Обидва варіанти мають свої переваги та недоліки, і правильний вибір залежить від вашої ситуації та переваг.

Первинне житло, також відоме як новобудова, є об'єктами, які будуються або щойно побудовані. Вони зазвичай мають сучасний дизайн та оснащені новітніми технологіями та матеріалами. Купівля первинного житла може бути гарною інвестицією у майбутньому, оскільки воно часто зростає у вартості. Крім того, покупці первинного житла можуть бути зацікавлені у програмі іпотеки з низькими відсотковими ставками та різними знижками від забудовника.

У свою чергу, вторинне житло – це вже житлові приміщення, які перебували у власності та були використані раніше. Такі об'єкти можуть мати свою особливість та унікальний дизайн. Вторинне житло часто знаходиться у зручних локаціях та має встановлену інфраструктуру. Купівля вторинного житла може бути вигідною для тих, хто хоче заощадити на вартості та отримати готове житло без необхідності його будівництва. Однак варто враховувати можливі зноси та потребу в ремонті перед покупкою вторинного житла.

Що краще Первинка чи вторинка
КритерійПервинкаВторинка
ЦінаВисоканижче первинки
СтанНова, безпечнаМожуть бути сліди експлуатації
ВибірОбмеженийБільше варіантів
РозташуванняМожна вибрати із нових районівБільше варіантів у різних районах
ІнвестиціїМенше шансів на підвищення вартостіБільше шансів на підвищення вартості

Що вигідніше первинне чи вторинне житло?

«Вторинка» програє новобудовам за рівнем цін. Такого висновку дійшли аналітики Ціан, порівнявши ціни на первинному та вторинному ринках. У більшості найбільших міст Росії новобудови дорожчі за готове житло і продовжують збільшуватися в ціні, тоді як на вторинному ринку — стагнація.

Чим первинне житло відрізняється від вторинного?

Житло, яке вже здано в експлуатацію та на яке є оформлене свідоцтво про реєстрацію права власності, називається вторинним. Під первинним же мається на увазі таке житло, на яке ще немає права власності та яке ще перебуває на стадії будівництва.

Чому краще купувати у новобудовах?

Чому? Переваги покупки квартири в новобудові в першу чергу полягають у тому, що це нові квартири, в яких раніше ніхто не мешкав. У такому разі не доводиться стикатися з минулими мешканцями та унеможливлюється виникнення різних претензій до якості приміщення.

Чим відрізняється іпотека на первинному ринку від вторинного?

На первинне житло права власності ще немає: його поки що будують, а власником нерухомості є забудовник. А ось у вторинному житлі вже мешкають (Як правило, попередні власники, які зареєстрували право власності на нього).