Яка різниця між теорією титулу та теорією права застави спільної оренди?
Відповідно до теорії права застави, іпотека лише надає заставодержателю право застави на майно. Це не розриває спільну оренду. Відповідно до теорії титулу, іпотека передає право власності на землю іпотекодержателю в момент оформлення іпотеки.
Відповідно до теорії права застави, позичальник отримує право власності, як тільки здійснено покупку, тоді як позикодавець має право власності на майно. З іншого боку, згідно з теорією прав власності, кредитори зберігають право власності до повної виплати позики.
У теорії прав власності позичальник передає своє майно позикодавцеві. Іпотека перетворює право власності на позичальника, коли нерухомість оплачена. У теорії застави позичальник надає лише право застави кредитору. Позичальник зберігає право власності на майно.
Приклад: Скажімо, Джон хоче купити будинок, але не має достатньо грошей, щоб заплатити за нього повністю. Він бере іпотеку в банку, який стає іпотекодержателем. Відповідно до теорії титулу, право власності на будинок переходить до банку, поки Джон не виплатить іпотеку або банк не вилучить майно.
Відповідно до теорії права застави, якщо позичальник не виконує свою іпотеку, позикодавець має звернутися до суду з проханням дозволу на звернення стягнення. Навпаки, у положеннях теорії титулів, позикодавець має право звернути стягнення в позасудовому порядку; тобто позикодавцеві не потрібно звертатися до суду за дозволом на звернення стягнення на кредит.
У «теорії застави» держави, іпотека не розриває спільну оренду; у деяких, але не у всіх теоріях застави, якщо заставодержатель помирає першим, інший спільний орендар отримує все майно без іпотеки.