Яке емпіричне правило щодо витрат на оренду?
Що таке правило 2% в інвестуванні? Правило 2% таке принцип управління ризиками, який рекомендує інвесторам обмежувати суму капіталу, яким вони ризикують під час будь-якої окремої операції чи інвестиції, не більше ніж 2% від загального торгового капіталу.
Це емпіричне правило використовує ту саму ідею, що й правило 1 відсотка. Однак правило 2 відсотків передбачає, що орендна нерухомість є хорошою інвестицією, якщо гроші від орендної плати кожного місяця дорівнюють або перевищують 2% від вартості покупки. Наскільки корисним є правило 2%? Сьогодні він майже повністю застарів і рідко використовується.
Однак загальна теорія розрахунку прямолінійних витрат на оренду для конкретного контракту залишатиметься постійною: підсумувати загальні чисті орендні платежі та розділити на загальну кількість періодів оренди.
Як працює правило одного відсотка. Цей простий розрахунок множить покупну ціну майна плюс будь-який необхідний ремонт на 1%. Результат – базовий рівень місячної орендної плати. Він також порівнюється з потенційним щомісячним платежем по іпотеці, щоб дати власнику краще зрозуміти щомісячний грошовий потік нерухомості.
Правило 50%. радить інвесторам оцінити, що експлуатаційні витрати нерухомості становитимуть приблизно половину її валового доходу. Незважаючи на те, що ця оцінка є корисною для прогнозування грошових потоків від оренди нерухомості, вона не є бездоганним вимірюванням і повинна використовуватися лише як відправна точка для подальших досліджень та аналізу.